اسطنبول/تركيا. بايليك دوزو. سكاي بورت  

info@turkpropertysolutions.com  

الأسئلة المتكررة

أكثر الأسئلة المطروحة في عالم العقارات

الأسئلة الأكثر شيوعا

هل يوجد اي فرق بالحقوق التي يحصل عليها مالك العقار اذا كان غير تركي الجنسية ؟

قامت الدولة التركية بمنح جميع الحقوق للاجانب عند تملكهم العقار في تركيا كاي مواطن تركي عاملة بجهد لجذب الاستثمار الى اراضيها و بذلك يكون صك الملكية دائم الصلاحية حتى ان العقار تنتقل ملكيته للورثة

ان قانون الارث في الجمهورية التركية ينص على اقتطاع ٣ بالمئة من قيمة العقار للدولة و الباقي يقسم بين الزوج او الزوجة و الاولاد و تاخذ الزوجة الحصة الاكبر منه 

لاسباب سياسية و منها مبدأ المعاملة بالمثل هناك ٤ جنسيات لا يمكنها التملك في الدولة التركية و لكن بشكل قانوني يقوم مستثمرين هذه الجنسيات بإنشاء شركة تجارية شخصية و يمتلكون العقار باسم شركتهم المسجلة في غرفة التجارة التركية و في هذه الحال يقوم المستثمر بدفع تكاليف اضافية فقط مثل تكاليف انشاء الشركة و مصاريفها القانونية الشهرية

يعد السوق العقاري التركي من اهم الاسواق العالمية المدرة للربح في دورة عقارية لا تقل عن ٥ سنوات كما ننصح كاستشاريين بالاضافه للحصول على الاقامه العقارية في تركيا للشقق او الفلل الجاهزة للسكن و بالتالي يسمح للمستثمر بطلب الحصول على الجنسية بعد مضي ٥ سنوات على اقامته  

معظم المطورين العقاريين يوفرون طريق الدفع بالقسط لجميع العملاء و تختلف الدفعه الاولى و طول فترة التقسيط باختلاف جهوزية العقار و العرض الذي تراه الشركة الإنشائية انسبا لها و من جهة اخرى يتوجب على العميل دفع كامل المبلغ عند اختياره عقار معاد بيعه 

في حال الدفع نقدا يتمكن العميل من الحصول على صك الملكية خلال فترة اقصاها يومين اذا كان البائع او الشركة المنفذة مستوفية جميع الشروط عند الدولة و قامت بسداد جميع المستحقات و في حال الدفع بالتقسيط يتم منح الصك بعد اخر دفعه و في بعض الحالات يتم منح العميل الصك قبل اتمام الدفع مع وجود اشارة حجز على المباغ المتبفي 

بعد اختيار العقار المناسب يقوم العميل بدفع مبلغ بسيط لحجز العقار و يعطى مدة كافية لنقل المبلغ   المستحق او الدفعة الاولى و من ثم يتوجب عليه توقيع عقد البيع و في بعض الحالات و نزولا عند رغبة العميل لضيق وقته يقوم مختصينا بعمل وكالة للشراء لاتمام جميع الاجراءات دون الحاجة لوجود العميل  

ينص العقد بكل وضوح على الغرامة الواجب دفعها من قبل الطرف الطاعن في العقد و في حال الغاء العملية ضمن الايام الاولى من قبل المشتري لاي سبب كان يستحق العميل عندها حتى استرجاع كامل مبلغ الحجز

عند تاجير العقار هناك ضرائب على الدخل العائد من العقار المؤجر بشرائح معينة تحدثها سنويا مديرية الضرائب في تركيا و عند البيع يتوجب على العميل دفع حصة معينة من الربح تعتمد على طول فترة التملك حتى تكون معدومة بعد مضي خمس سنوات 

عند تصديق العقد في الدوائر الحكومية يتم تصديقه باللغه التركية حصرا مع وجود مترجم محلف لاعاده شرح جميع النقاط بلغه يتقنها العميل و بطبيعه الحال تعتمد الشركات الانشائية اللغه الانكليزية كلغة مرادفة للتركية في جميع عقودها